Ostern steht vor der Tür
Wir machen eine kurze Pause: Von Gründonnerstag, 17. April, bis und mit Ostermontag, 21. April bleibt unsere Geschäftsstelle geschlossen. Wenn Sie noch ein Anliegen haben, melden Sie sich doch vorher – wir sind für Sie da. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten frohe Ostertage, erholsame Momente und viele Lichtblicke.
Projektleiter/-in Bau (80-100%)
Die BGS hat viel vor: Es stehen umfangreiche Neubau-, Sanierungs- und Unterhaltsprojekte an. Bei uns findest du ein langfristig orientiertes, sinnstiftendes und vielseitiges Aufgabengebiet. Du bearbeitest eigenverantwortlich die gesamte Bandbreite an Projekten. Du hast einen guten Draht zu unseren Bewirtschafterinnen Handwerkern und nimmst deine Rolle als Vertretung der BGS gegenüber von Planerinnen und Beratern überzeugend wahr. Du verstehst Gebäude als Wohn- und Lebensraum und kannst dich gut in die Perspektive der Bewohnenden versetzen. Wir suchen dich, Projektleiter/-in Bau (80-100%), um unser Team ab sofort oder nach Vereinbarung zu ergänzen. Bist du interessiert? Dann bewirb dich jetzt und werde Teil unseres Teams!
Gleichbleibende Mietzinsen trotz Referenzzinssatzsenkung
Wir haben die Mietzinsen anhand der Kostenmiete für alle Siedlungen überprüft, nachdem der Referenzzinssatz per 1. März von 1.75 auf 1.5 % gefallen ist. Die BGS nimmt keine Mietzinssenkung vor, da die maximal zulässige Mietzinssumme gemäss der Zürcher Formel der Kostenmiete in keiner Siedlung ausgeschöpft ist. Der Grund dafür ist, dass wir die Mieten bei den vergangenen Mietzinserhöhungen in keiner Siedlung um den maximal möglichen Aufschlag erhöht haben. Wir werden die Mietzinsen selbstverständlich erneut prüfen, wenn sich der Referenzzinssatz ändert.
Bitte beachten Sie zudem folgende Hinweise zur Kostenmiete:
- Kostenmiete ist nicht gleich Marktmiete: Der Referenzzinsatz ist nur ein Bestandteil für die Berechnung der Mietzinssumme gemäss Formel der Kostenmiete.
- Die BGS berechnet die Kostenmiete nach der Zürcher Formel (auch bei Liegenschaften ausserhalb der Stadt Zürich)
Weitere Informationen zur Berechnung der Kostenmiete finden Sie hier.
Das neue Mitteilungsblatt ist da!
Wir laden Sie im Heft «Heiss + Kalt» ein, mit unserer Winterschwimmerin Anna ins Schwerpunkthema Energiewende einzutauchen. Energie bleibt ein heisses Thema, auch wenn sich in diesem Winter keine Mangellage abzeichnet. Wir empfehlen ihnen wärmstens, auch die Berichte zu unserem 80-Jahr-Jubiläum auf den Seiten 6 und 18 zu lesen.
Towny verzögert sich
Die Baueingabe und der Beginn der Bauarbeiten für das Projekt Towny im Goldacker verzögern sich. Der Grund ist, dass die betreffenden Baufelder im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS) eingetragen sind und sich die Handhabung im Baubewilligungsverfahren verändert hat. Die neuen Anforderungen in Bezug auf ISOS betreffen auch andere Bauträger/-innen in der Stadt.
Der Vorstand der BGS hat deshalb entschieden, die Baueingabe von Herbst 2024 auf Mitte 2025 zu verschieben. Wir nehmen uns die nötige Zeit, um Rechtssicherheit zu erlangen und eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung und weitere Ausgaben zu schaffen. Wir werden die freien Wohnungen im Baufeld voraussichtlich bis Januar 2028 befristet vermieten.
Wir können die politischen Rahmenbedingungen im Zusammenhang mit ISOS nicht direkt beeinflussen. Wir setzen unsere Projektplanung für Towny unter den gegebenen Bedingungen fort und halten an unserer Vision fest. Wir wollen mit Towny flexiblen Wohnraum für 860 Bewohnende und ein lebendiges Quartier mit gemeinschaftlichen Nutzungen und Naturpark schaffen.
Liegenschaft in Dietikon gekauft
Diesen Sommer hat sich für die BGS eine Kaufgelegenheit präsentiert, welche sich der Vorstand nicht entgehen lassen wollte. Er erwarb Mitte Juli die Liegenschaft Zielackerstrasse 2-4 von der Erbengemeinschaft Baumgartner und früheren Eigentümerin der Siedlung Dietikon. Diese hatte 2015 bereits die ersten vier ihrer Liegenschaften an die BGS veräussert und teilt die genossenschaftlichen Werte der BGS. Durch ihren Entscheid für den Verkauf an die BGS als gemeinnützige Wohnbauträgerin hat die Erbengemeinschaft Baumgartner die Liegenschaft der Spekulation entzogen und dafür gesorgt, dass die Mieten günstig bleiben.
Klarer Kaufentscheid
Nachdem die Verkäuferin an die BGS herangetreten war, prüfte die BGS die Bausubstanz und kam zum Schluss, die Liegenschaft zu erwerben. Der Verkaufspreis von 6,72 Mio. CHF liegt in der Kompetenz des Vorstandes. «Preis, Lage und Bausubstanz haben uns überzeugt», so Präsident Ueli Degen, «auch pflegen wir ein vertrauensvolles Verhältnis zur Verkäuferin».
Die Liegenschaft Zielackerstrasse 2-4 passt gut ins Kostenmiete-Gefüge der BGS, verfügt über eine gute Bausubstanz und benötigt keine grösseren Investitionen. Zudem gewinnt die BGS zusätzlichen Umschwung, um den bestehenden Aussenraum zu erweitern und einheitlich für die ganze Siedlung zu gestalten. Der Kauf der Liegenschaft deckt sich somit mit der Wachstumsstrategie des Vorstandes, welche u.a. vorsieht, bestehende Siedlungen zu arrondieren.
Willkommen in der BGS!
Die Liegenschaft Zielackerstrasse 2-4 umfasst 15 Wohnungen und 5 Gewerberäume. Die Eigentumsübertragung erfolgt auf Anfang Januar 2025. Die BGS plant im November 2024 eine Infoveranstaltungen für die neuen Genossenschafter/-innen. Sie wird die neuen Mietverträge auf Ende 2024 vorbereiten. Wir heissen die neuen Bewohnenden jetzt schon herzlich willkommen.
80-Jahr-Jubiläum: BGS-Ding-Dong oder Silvesterparty?
Das 80-Jahr-Jubiläum ist im zweiten Halbjahr angelangt. Gerne unterstützen wir weitere Jubiläumsprojekte in den Siedlungen mit bis zu 80 CHF pro teilnehmender Person.
Hast du eine coole Idee für eine Unternehmung mit Nachbar/-innen in deinem Haus oder in deiner Siedlung? Oder möchtest du am BGS-Ding-Dong Genossenschafter/-innen aus anderen Siedlungen kennenlernen und Sie deinerseits zur dir nach Hause einladen? Dann nutz jetzt die Gelegenheit. Auf unserer Jubiläumsseite findest du alle Infos und das Anmeldeformular.
Das Jubliläumsjahr endet erst am 31. Dezember 2024 um Mitternacht. Vielleicht mit einer BGS-Jubiläumsparty? Lass es krachen!
(Foto: BGS-Ding-Dong in der Siedlung Rütihof im Mai 2024)
Jubiläums-GV: Eine runde Sache
An der Jubiläums-Generalversammlung der BGS vom Samstag, 1. Juni 2024, lief alles rund. Sie fand im festlichen Rahmen statt, galt es doch, das 80-jährige Bestehen der Genossenschaft zu feiern. Viele Teilnehmende besuchten nachmittags bereits den Jubiläumsmarkt im benachbarten Kirchensaal, wo Genossenschafter/-innen ihre Siedlungen und Angebote vorstellten, - um dann gut gelaunt in den Spirgarten überzuwechseln. Präsident Ueli Degen durfte die Jubiläums-GV vor vollem Saal eröffnen. Die 299 Stimmberechtigte hiessen die statutarischen Traktanden einstimmig gut und liessen sich durch den Verlust in der Jahresrechnung von 0,57 Mio. CHF nicht aus der Ruhe bringen. Geschäftsführerin Caroline Kaufmann gelang es, nachvollziehbar dazulegen, dass die BGS trotz des Schönheitsfehlers in der Rechnung gesund und solide aufgestellt sei. So habe diese beispielsweise 2023 den Erneuerungsfonds kräftig aufgestockt. Die Ankündigung, dass das Bauprojekt Villy aufgrund des abschlägigen Entscheides des Verwaltungsgerichts bis auf Weiteres blockiert sei, löste hingegen ein lautes Raunen im Saal aus, jedoch keine weiteren Fragen. Womit die Anwendenden das Vorgehen der BGS goutierten, sich für die Zukunft alle Optionen offenzuhalten, d.h. das Projekt anzupassen oder ans Bundesgericht weiterzuziehen. Am Schluss der GV stiess Ueli Degen mit den Teilnehmenden auf weitere 80 erfolgreiche Jahre der BGS an – und lud zum Dessert ein. Die meisten Teilnehmenden traten danach mit den beliebten Kräutertöpfchen im Arm den Heimweg an. Besonders festfreudige Genossenschafter/-innen liessen sich vom DJ verführen, das Jubiläum auf der Tanzfläche weiterzufeiern.
Freude herrscht
Towny hat die 199 Stimmberechtigten der BGS überzeugt. Sie hiessen den Projektkredit vom 153 Mio. CHF mit grossem Mehr (170 Ja- zu 17 Neinstimmen) an der a.o. GV vom 26. Oktober gut. Vorstand, Geschäftsstelle und die drei Planerbüros - Boa Architektur, Studio Ou und Mofa Studio - freuen sich über das gute Abstimmungsresultat. Die BGS kann damit 250 Wohnungen für rund 860 Menschen sowie ein neues betriebliches und genossenschaftliches Zentrum mit Natur- und Erholungsraum am Döltschibach bauen. Das Projekt, das an Villy anschliesst, wird in zwei Etappen realisiert; frühester Baustart ist im Sommer 2025.
Fotowettbewerb Gartenstühle: The Winners Are ...
«Setze die neuen Gartenstühle der BGS in Szene», lautete die Aufforderung unseres Fotowettbewerbs diesen Sommer. An der a.o. GV haben eine Siedlungsjury und das GV-Publikum die besten aus den insgesamt 34 Beiträgen erkoren, siehe Link zu den Fotobeiträgen unten. Zu gewinnen gab es zweimal drei Hausapéros. Die kleinen Supermänner aus der Siedlung Rütihof haben es gleich zweimal auf den ersten Platz geschafft.
Preiseverleihung Siedlungsjury
1. Preis: Bild 8, Siedlung Rütihof
2. Preis: Bild 11, Siedlung Rütihof
3. Preis: Bild 23, Siedlung Triemli
Preisverleihung GV-Publikum
1. Preis: Bild 8. Siedlung Rütihof
2. Preis: Bild 11, Siedlung Rütihof
3. Preis: Bild 4, Siedlung Wydäcker
Wir gratulieren und danken für die tollen Beiträge!
Erstmals Frauenmehrheit im Vorstand
227 Stimmberechtigte haben die 78. Generalversammlung der BGS vom 1. Juni im Hotel Spirgarten besucht. Sie hiessen alle statutarischen Geschäfte gut. Die vom Vorstand vorgeschlagene Vorstandskandidatin Lili Bienz überzeugte die Anwesenden mit ihrer kurzen und guten Rede, sie erzielte 214 Stimmen.
Lili Bienz rutscht für Kurt Rütsche nach, der nach seinem 10-jährigen Einsatz aus dem Vorstand austritt. Ueli würdigte dessen grosses Engagement, seine hohe Fachkompetenz und die angenehme Zusammenarbeit, was Kurt Rütsche einen grossen Applaus bescherte. Durch die Wahl von Lili Bienz sind die Frauen im Vorstand erstmals in der Geschichte der BGS in der Mehrzahl - ein denkwürdiger Moment!
